选址的重要性

店铺是加盟者一项长期的投资，选址关系着加盟店未来的经营效果和发展前景。两个同行业的同规模的店铺，即使商品的构成、服务水平、管理水平、促销手段等方面大致相同，但仅仅由于所处的位置不同，经营效益就有可能有较大的区别。一个好的选址，经营起来可以少花一倍的精力。

四 【可】 原则

可见

选择的店铺要便于识别，能从较远的地方、从不同角度都能够看到，无遮挡，展示面佳。

可达

选择的店铺到达很方便，中间没有隔离带、没有围挡，不用绕道，可以直接走过去

可用

选择的店铺所提供的设施，如水电、燃气、排烟、电容是否配套?要事先了解，避免后期改造增加额外的投入。

可得

在可见、可达、可用的条件下，这个位置还可以被你租下来并能够合法的用于餐饮经营。

商圈调查·门店选址

每一个行业的加盟店，顾客对象都是不同的消费群体，而不同的设店区域和场所，加盟者一定要知道，顾客属于哪一类型，哪一地点能够吸引哪些消费者，要做到心中有数，才不会盲目的选择，然后再对你考察的位置做一个全方位的分析。

01考虑项目的定位

02分析项目的潜在客户

03考虑交通地理条件

04分析周边竞争环境

05其他的一些因素

一、考虑项目的定位

位于居民区的店，只能吸小范围的顾客，适合经营一些消费者选择性不强而又经常需要的日常生活用品的行业。如便利店、超级市场、小食店等等。经营这类商品或服务，要尽量地接近顾客，步行10-20分钟的辐射范围内最好。

位于商业街的店铺，由于该地区的顾客来自不同的地方，这些人的目的性都很强，就是为了购物，所购买的多是挑选性比较强的商品。比较适合经营服装、电器、钟表、珠宝等等。

位于繁华的商业中心的店铺，租金比较贵，不适于经营客单价比较低的生意。如果选择这样的店铺去经营，客单价比较低，你的风险是极大的。

并不是越繁华的地方就越适合开店，这要看你经营的加盟店是什么性质，若盲目的选择旺地开店，则必须付出高昂的租金，未来会有比较大的风险。

二、分析项目的潜在客户

人来人往的地方当然有利于设店，但并不是只要人多就适合于开店，加盟者在选择店址时，还要分析客流的情况及规律。

首先要了解客流的年龄和性别，如往来的人群多是学生儿童，他们可能是快餐店的顾客，不会是服装店的客人;其次要了解客流的高峰时段;还要了解客流来此的目的及停留时间，甚至包括是否有停车位等都需要考虑。

在商业集中的繁华地区，客流一般是以购物为主流，特点是速度缓慢，停留时间长，流动时间相对分散，因此可以把那些精挑细选性强的商品设在这里开店，如服装店珠宝店等等。

有些地区虽然有相当规模的客流，但它却不属于商业的因素。比如车站、码头、学校、公共场所，客流的主要目的不是为了购物，一般速度很快，停留的时间也短，流动时间比较集中，因此可以把那些经营挑选性不强的和携带方便的商品的店铺设在这里，如烟酒副食店、冷饮店、快餐店等等。

三、考虑交通地理条件

交通的便利性也是选址要考虑的重要因素。

方便的交通要道，如接近车站、轻轨及公交汽车站的停车站，由于行人来往较多，客流量较大，具有设店的价值;交叉路口的街角，四通八达，能见度较高，也是设店的好位置。

由于交通条件、公共场所的设施、行走方向的习惯、居住区域范围及照明条件等因素，一条街道两侧的客流往往是不均衡的，或者同一侧街道也可能因为地段的不同而客流量不同，因此在选择时要分析街道的客流特点，选择客流较多的那一侧。

四、分析周边竞争环境

如果同一地区已经有了同行竞争，互相抢夺，那势必会影响加盟店未来的经济效益。除非你的门店有特殊的经营风格、能力或者不同寻常的商品来源，否则很难成功。

但在某些环境中，又不完全如此。有些行业因同行聚集反而会形成一个别具特色的商业街，如美食街、女人街、电器街、珠宝一条街等等。

由于同行聚集，商品品种繁多，有利于顾客广泛的比较选择反而能够吸引更多远方来客，增加客流，促进经营。这是在经营种类上的相互补充的连带关系。

若两家店都有各自的特色商品，有助于经营，这样的区域是可以选择的;若两家经营的商品没有互补又非常类似，那一定会产生消极的影响。

所以在选择的时候，要详细了解店址附近有多少类似的门店这些门店的规模、装修、品种、价格以及待客的态度如何，自己加入以后是分薄了利润还是相互之间有利等等，这些都需要进行考虑。

五、其他的一些因素

店址一旦选定，一般不会轻易地换址，因为换址必须付出很大的代价。所以选址应该从长远的角度入手，要详细地了解该街区的治安、卫生、交通、市政、绿化等公共设施，包括住宅及其它建设和改造项目的规划，使选定的店址既符合近期的环境特点，又符合长期的发展规划，以免造成损失。

有些地点从近期看可能是最佳的选择，但是随着城市改造发展，变成了不适合开店。相反，有些地点近期可能不够理想，但是从规划的前景来看，后期的发展前途极有可能非常光明。

比方说现在很多城市都在修地铁，如果说你选择这个地方正在进行市政改造，很可能地铁会从你的店铺门口经过，那将会给你带来很好的客流。

莱得快·选址支持

选址决定门店生死。如何选址是创业者头疼的问题，既要考虑市场容量、客流量、消费水平、竞争情况，还要操心房租、交通等等，新手创业者往往感觉无从下手。为了帮助我们的加盟商选择更合适的店址，莱得快总部为加盟商免费提供多项选址开发指导，为之后的门店运营开个好头。

01 选址评估

莱得快选址开发团队具有丰富的选址经验，长期服务当地门店的经历，以及大数据选址系统的加持，能够对多个意向地点进行综合比较，给出专业建议，帮助客户选出高性价比店址。

02 好铺推荐

莱得快品牌与万达、永辉等各大品牌有着长期密切的合作关系一直以来都会将最新的优质铺面信息推送给每一位加盟商，帮助加盟商抢占先机，获取优质好铺。

03 协助拿铺

确定加盟意向后，莱得快将协助加盟商找寻意向区域的店铺。对于资源和信息比较闭塞的加盟商，总部也会利用自身资源帮助加盟商获取意向铺位，尽量帮助加盟商在选址上少走弯路。